التمويل العقاريفي دبي
دليلك الشامل لخيارات التمويل العقاري في دبي للمقيمين وغير المقيمين. أسعار فائدة تنافسية، شروط مرنة، ومسار واضح نحو تملّك عقارك الفاخر.
أقصى تمويل للمقيمين50%
أقصى تمويل لغير المقيمين25
سنة أقصى مدة
أنواع التمويل العقاري المتاحة
قرض بسعر فائدة متغير
مرتبط بمعدل EIBOR + هامش البنك. يتغير مع تغيرات معدلات الفائدة في السوق.
EIBOR + 1.5% إلى 2.5%
للمستثمرين الذين يتوقعون انخفاض الفائدة
قرض بسعر فائدة ثابت
معدل فائدة ثابت لفترة محددة (عادة 1 إلى 5 سنوات) ثم يتحول لمعدل متغير.
4.5% إلى 6.5% ثابت
للتخطيط المالي طويل الأمد
قرض إسلامي (مرابحة / إجارة)
تمويل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية من خلال صيغة المرابحة أو الإجارة المنتهية بالتمليك.
مماثل لأسعار السوق التقليدية
للمستثمرين الباحثين عن تمويل متوافق مع الشريعة
شروط التمويل حسب وضع الإقامة
للمقيمين في الإمارات
- حد أقصى للتمويل 80% من قيمة العقار
- يتطلب عقد عمل ساري أو إثبات دخل
- الدفعة الأولى الدنيا 20%
- فترة السداد تصل إلى 25 سنة
- المعالجة عادة 2-3 أسابيع
لغير المقيمين
- حد أقصى للتمويل 50% من قيمة العقار
- يتطلب إثبات دخل من بلد الإقامة
- الدفعة الأولى الدنيا 50%
- البنوك الدولية قد تقدم شروطاً أفضل
- المعالجة قد تستغرق 4-6 أسابيع
مقارنة أبرز البنوك
| ملاحظة | مدة السداد | الحد الأدنى للدخل | أقصى تمويل | البنك |
|---|---|---|---|---|
| من أكبر بنوك الإمارات وأكثرها خبرة | حتى 25 سنة | 10,000 درهم شهرياً | 80% للمقيمين | بنك الإمارات دبي الوطني (ENBD) |
| شروط تنافسية للوافدين | حتى 25 سنة | 15,000 درهم شهرياً | 80% للمقيمين / 50% لغير المقيمين | أبوظبي التجاري (ADCB) |
| تمويل إسلامي متوافق مع الشريعة | حتى 25 سنة | 10,000 درهم شهرياً | 80% للمقيمين | بنك دبي الإسلامي (DIB) |
| معالجة سريعة وقرارات مرنة | حتى 20 سنة | 10,000 درهم شهرياً | 75% للمقيمين | ماشريق بنك |
* الأرقام استرشادية. يُنصح بالتحقق من البنك مباشرة للحصول على أحدث الشروط والأسعار.
كيف تحصل على القرض العقاري؟
تحديد الميزانية
احسب القدرة على السداد: لا تتجاوز الأقساط الشهرية 35% من صافي الدخل.
الموافقة المبدئية
احصل على خطاب موافقة مبدئية من البنك قبل البحث عن العقار يقوّي موقفك التفاوضي.
تقديم الوثائق
جواز سفر، بطاقة هوية، كشف حساب 6 أشهر، خطاب توظيف أو شهادة دخل.
تقييم العقار
يعيّن البنك مقيماً معتمداً لتقييم العقار عادة يكلف 2,500 إلى 5,000 درهم.
إتمام التمويل
بعد الموافقة النهائية، يحول البنك قيمة العقار مباشرة للبائع أو المطور.
احسب قسطك الشهري
استخدم آلة حاسبة العائد على الاستثمار لتخطيط التمويل وحساب العوائد المتوقعة من استثمارك العقاري.
هل أنت مستعد للخطوة التالية؟
فريقنا يساعدك في مقارنة عروض البنوك واختيار أفضل خيار تمويلي يناسب وضعك.
تحدث مع خبير التمويل