عوائد الاستثمار العقاريفي دبي
بيانات العوائد الإيجارية الأكثر شمولاً في دبي مقارنة STR وLTR، تصنيفات الشراء للإيجار، وتوقعات التدفق النقدي لخمس سنوات عبر 25 مجتمعاً.
مجتمع محلل20
اختيار استثماري0%
ضريبة أرباح
منصة تحليل العوائد
Airbnb مقابل الإيجار طويل الأمد
مقارنة عوائد الإيجار قصير الطمد (STR) وطويل الأمد (LTR) عبر 12 مجتمعاً في دبي. تحليل معدلات الإشغال والرسوم وتحليل نقطة التعادل.
تصنيفات الشراء للإيجار
أفضل العقارات الاستثمارية في 4 فئات سعرية: 500K، 1M، 2M، 5M درهم. 20 اختياراً مدروساً مع توقعات العوائد والمخاطر.
مقارنة المجتمعات
مقارنة شاملة بين 25 مجتمعاً من حيث العائد والسعر والتقدير والتدفق النقدي.
مفروش مقابل غير مفروش
احسب العلاوة الإيجارية للوحدات المفروشة. تكاليف التجهيز وفترة الاسترداد وتأثير صافي العائد.
توقعات التدفق النقدي لـ 5 سنوات
الدخل الإيجاري الصافي سنة بسنة والعوائد التراكمية بما فيها تقدير القيمة عبر 25 مجتمعاً.
العوائد حسب المجتمع
بيانات العوائد الإيجارية لأبرز مجتمعات دبي لعام 2026.
| الأنسب لـ | نطاق الأسعار | LTR | STR (Airbnb) | المجتمع |
|---|---|---|---|---|
| عوائد STR عالية | 1.2M – 8M درهم | 5.5–7% | 7–10% | دبي مارينا |
| إيجار Airbnb | 1.5M – 6M درهم | 6–8% | 7–9% | شاطئ جميرا ريزيدنس |
| عقارات متنوعة | 1.5M – 20M+ درهم | 5–6.5% | 6–9% | وسط دبي |
| مستثمر ميزانية متوسطة | 0.8M – 10M درهم | 5.5–7% | 6–8% | الخليج التجاري |
| تقدير القيمة الطويل | 2M – 200M+ درهم | 3.5–5% | 5–8% | نخلة جميرا |
| عائلات وفيلات | 1.5M – 20M+ درهم | 3.5–5% | 4–6% | تلال دبي |
| حفظ الثروة | 8M – 100M+ درهم | 3–4.5% | 4–5.5% | تلال الإمارات |
| نمو القيمة المستقبلي | 0.9M – 5M درهم | 4.5–6% | 5–7% | ميناء خور دبي |
* الأرقام استرشادية. العوائد الفعلية تتفاوت حسب نوع الوحدة والإدارة والموسمية.
رؤى استثمارية جوهرية
لماذا دبي تتصدر عالمياً؟
- لا ضريبة على الدخل الإيجاري
- لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية
- عوائد إيجارية تبلغ ضعف لندن وسنغافورة
- إجراءات تملك شفافة ومنظمة
- طلب قوي من المستأجرين الدوليين
عوامل تؤثر في العائد
- الموقع والمجتمع السكني
- نوع العقار (شقة، فيلا، بنتهاوس)
- مستوى التشطيبات (مفروش / غير مفروش)
- استراتيجية الإيجار (STR / LTR)
- رسوم الخدمات السنوية
كيف تستخدم هذا التحليل؟
لمن يبحث عن أعلى عائد
ابدأ بـ «Airbnb مقابل الإيجار» لتحديد أفضل المجتمعات لـ STR. ثم راجع «تصنيفات الشراء للإيجار» للعقارات المثلى في ميزانيتك.
لبناء محفظة عقارية
استخدم «مقارنة المجتمعات» لتقييم 25 سوقاً دفعة واحدة. صنّف حسب العائد والتقدير وملف التدفق النقدي.
لمستثمري التجديد
ادرس «مفروش مقابل غير مفروش» لقياس علاوة الإيجار في مجتمعك المستهدف واحسب فترة الاسترداد.
للمستثمر الاستراتيجي
راجع «التدفق النقدي لـ 5 سنوات» لنمذجة العائد الكلي بما في ذلك الدخل الإيجاري والتقدير على مدى فترة الاحتفاظ.
خطط لاستثمارك بثقة
مستشارونا يساعدونك في تحديد أفضل العقارات عائداً بناءً على أهدافك ومدة الاستثمار.