Informationszentrum für VAE-Visa & Aufenthalt
Alle für Immobilienkäufer in Dubai relevanten Visa – vom Golden Visa bis zum Remote-Worker-Visum – sowie der vollständige DLD-Kaufprozess und die wichtigsten regulatorischen Wege.
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Visa-Arten
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Immobilienprozesse
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DLD-Schritte
Diese Inhalte dienen der allgemeinen Information über Visa- und Immobilienprozesse in den VAE und stellen keine Einwanderungs- oder Rechtsberatung dar. Regeln, Gebühren und Verfahren ändern sich regelmäßig. Wenden Sie sich für aktuelle Auskünfte an offizielle GDRFA-Stellen, zugelassene Einwanderungsanwälte oder autorisierte Immobilienagenturen.
Visa-Arten
Ausführliche Leitfäden zu jedem Aufenthaltsweg in den VAE
Detaillierte Referenzdaten werden auf Englisch angezeigt.
Golden Visa
Premium residency for investors in UAE real estate
Laufzeit: 10 years, renewable
Immobilie: AED 2,000,000
Bearbeitung: 2-4 weeks after submission
Kosten: AED 3,800 - 4,500 (visa fees only)
Investorenvisum
Renewable residency for real estate investors with AED 750K commitment
Laufzeit: 3 years, renewable
Immobilie: AED 750,000
Bearbeitung: 1-3 weeks
Kosten: AED 2,600 - 3,200 (visa processing fees)
Ruhestandsvisum
Residency for retirees aged 55+ with passive income or property investment
Laufzeit: 5 years, renewable
Immobilie: AED 1,000,000 OR AED 20,000 monthly pension
Bearbeitung: 2-3 weeks
Kosten: AED 1,500 - 2,500 (visa fees)
Remote-Worker-Visum
Residency for remote employees earning AED 5K+ monthly from abroad
Laufzeit: 1 year, renewable
Bearbeitung: 1-2 weeks
Kosten: AED 2,000 - 2,500 (annual renewal)
Familien-/Angehörigenvisum
Residency for family members sponsored by UAE resident
Laufzeit: Varies by sponsor (1-10 years)
Bearbeitung: 1-3 weeks per family member
Kosten: AED 100-500 per person (variable by emirate)
Green Visa
Self-sponsored residency for freelancers, investors and skilled professionals
Laufzeit: 5 years, renewable
Bearbeitung: 2-4 weeks
Kosten: AED 2,000 - 3,000 (visa + business registration)
Partner-/Freiberuflervisum
Flexible residency for business partners and freelancers with UAE presence
Laufzeit: 2 years, renewable
Bearbeitung: 1-3 weeks
Kosten: AED 1,500 - 2,500 (annual)
Standard-Investorenvisum
Entry-level investor residency for smaller property investments
Laufzeit: 2 years, renewable
Immobilie: AED 500,000
Bearbeitung: 1-3 weeks
Kosten: AED 2,000 - 2,800 (visa fees)
Welches Visum passt zu Ihnen?
Schnellübersicht nach Lebenssituation
Ihre Situation:
Langfristige Investition (10 Jahre)
Beste Wahl:
Golden Visa
Immobilieninvestition ab AED 2M
Ihre Situation:
Wertorientierter Investor
Beste Wahl:
Investorenvisum
Immobilieninvestition von AED 750K
Ihre Situation:
Ruhestand mit passivem Einkommen
Beste Wahl:
Ruhestandsvisum
Ab 55 Jahren, Immobilie über AED 1M oder AED 20K Monatseinkommen
Ihre Situation:
Remote-Arbeit für das Ausland
Beste Wahl:
Remote-Worker-Visum
Keine Immobilie nötig, Gehalt ab AED 5K/Monat
Ihre Situation:
Selbstständige Fachkraft
Beste Wahl:
Green Visa
Eigensponsoring für Fachkräfte, Laufzeit 5 Jahre
Ihre Situation:
Sponsoring von Familienangehörigen
Beste Wahl:
Familien-/Angehörigenvisum
Gesponsert durch in den VAE ansässige Arbeitnehmer oder Investoren
Der DLD-Immobilienkaufprozess
Schritt für Schritt vom Angebot bis zur Eigentumsurkunde, dazu Leitfäden zu einzelnen Verfahren (OQOOD, NOC, Treuhandkonto, Ejari und mehr).
Vollständigen DLD-Prozess ansehen (12 Schritte) →Zentrale Immobilienprozesse
Vertiefungen zu wichtigen DLD-Mechanismen und Dokumenten
OQOOD
Pre-registration contract that creates official legal claim to property
Title Deed
Official ownership document recording in DLD registry
NOC (No-Objection Certificate)
Developer clearance confirming no liens or restrictions on property
Escrow Accounts
Bank-held buyer funds for off-plan projects, released upon milestones
Power of Attorney
Legal authorization allowing agent or lawyer to act on your behalf in DLD matters
Ejari (Rental Registration)
Legal registration of tenancy agreement, required for rental properties
Developer Payment Plans
Installment schedule for off-plan property purchases over construction period
Weitere Beratung gewünscht?
Unsere Berater begleiten Sie bei Aufenthalt, Erwerb und Umzug – in Ihrer Sprache.