Информационный центр по визам и резидентству ОАЭ
Все визы, важные для покупателей недвижимости в Дубае, — от Золотой визы до визы для удалённой работы, — а также полный процесс покупки через DLD и ключевые регуляторные процедуры.
8
Типов виз
7
Процедур с недвижимостью
12
Этапов DLD
Материал носит общий информационный характер и касается виз и процедур с недвижимостью в ОАЭ. Он не является иммиграционной или юридической консультацией. Правила, сборы и процедуры регулярно меняются. За актуальной информацией обращайтесь к официальным источникам GDRFA, лицензированным иммиграционным юристам или авторизованным агентствам недвижимости.
Типы виз
Подробные руководства по каждому пути к резидентству в ОАЭ
Подробные справочные данные приведены на английском языке.
Золотая виза
Premium residency for investors in UAE real estate
Срок: 10 years, renewable
Недвижимость: AED 2,000,000
Оформление: 2-4 weeks after submission
Стоимость: AED 3,800 - 4,500 (visa fees only)
Виза инвестора
Renewable residency for real estate investors with AED 750K commitment
Срок: 3 years, renewable
Недвижимость: AED 750,000
Оформление: 1-3 weeks
Стоимость: AED 2,600 - 3,200 (visa processing fees)
Пенсионная виза
Residency for retirees aged 55+ with passive income or property investment
Срок: 5 years, renewable
Недвижимость: AED 1,000,000 OR AED 20,000 monthly pension
Оформление: 2-3 weeks
Стоимость: AED 1,500 - 2,500 (visa fees)
Виза для удалённой работы
Residency for remote employees earning AED 5K+ monthly from abroad
Срок: 1 year, renewable
Оформление: 1-2 weeks
Стоимость: AED 2,000 - 2,500 (annual renewal)
Семейная виза
Residency for family members sponsored by UAE resident
Срок: Varies by sponsor (1-10 years)
Оформление: 1-3 weeks per family member
Стоимость: AED 100-500 per person (variable by emirate)
Зелёная виза
Self-sponsored residency for freelancers, investors and skilled professionals
Срок: 5 years, renewable
Оформление: 2-4 weeks
Стоимость: AED 2,000 - 3,000 (visa + business registration)
Виза партнёра / фрилансера
Flexible residency for business partners and freelancers with UAE presence
Срок: 2 years, renewable
Оформление: 1-3 weeks
Стоимость: AED 1,500 - 2,500 (annual)
Стандартная виза инвестора
Entry-level investor residency for smaller property investments
Срок: 2 years, renewable
Недвижимость: AED 500,000
Оформление: 1-3 weeks
Стоимость: AED 2,000 - 2,800 (visa fees)
Какая виза подходит именно вам?
Краткий ориентир по ситуации
Ваша ситуация:
Долгосрочные инвестиции (10 лет)
Оптимальный выбор:
Золотая виза
Инвестиции в недвижимость от AED 2M
Ваша ситуация:
Инвестор, ориентированный на ценность
Оптимальный выбор:
Виза инвестора
Инвестиции в недвижимость AED 750K
Ваша ситуация:
Пенсионер с пассивным доходом
Оптимальный выбор:
Пенсионная виза
От 55 лет, недвижимость от AED 1M или доход AED 20K в месяц
Ваша ситуация:
Удалённая работа на зарубежного работодателя
Оптимальный выбор:
Виза для удалённой работы
Недвижимость не требуется, зарплата от AED 5K в месяц
Ваша ситуация:
Самозанятый специалист
Оптимальный выбор:
Зелёная виза
Самоспонсорство специалиста, срок 5 лет
Ваша ситуация:
Спонсорство членов семьи
Оптимальный выбор:
Семейная виза
Спонсор — работник или инвестор, проживающий в ОАЭ
Процесс покупки недвижимости через DLD
Пошаговое руководство от предложения до свидетельства о праве собственности, а также отдельные руководства по процедурам (OQOOD, NOC, эскроу, Ejari и др.).
Весь процесс DLD (12 этапов) →Ключевые процедуры с недвижимостью
Подробный разбор важнейших механизмов и документов DLD
OQOOD
Pre-registration contract that creates official legal claim to property
Title Deed
Official ownership document recording in DLD registry
NOC (No-Objection Certificate)
Developer clearance confirming no liens or restrictions on property
Escrow Accounts
Bank-held buyer funds for off-plan projects, released upon milestones
Power of Attorney
Legal authorization allowing agent or lawyer to act on your behalf in DLD matters
Ejari (Rental Registration)
Legal registration of tenancy agreement, required for rental properties
Developer Payment Plans
Installment schedule for off-plan property purchases over construction period
Нужна дополнительная помощь?
Наши консультанты сопроводят вас в вопросах резидентства, приобретения и переезда — на вашем языке.