Indicative MRK estimates — not official DLD records. Verify independently at dubailand.gov.ae.
Репутация застройщиков Дубая
Индексы доверия, история сдачи и подробные сравнения всех 20 ведущих застройщиков Дубая. Реальные данные для покупателей off-plan.
Рейтинг по индексу доверия
| Застройщик | Статус | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emaar Properties | 94 | 94% | 0.5 | 4.2% | 120 | GOLD |
| Sobha Realty | 92 | 92% | 0.7 | 3.8% | 45 | GOLD |
| Nakheel | 91 | 91% | 0.8 | 5.1% | 35 | GOLD |
| Omniyat | 88 | 90% | 1.2 | 6.8% | 8 | GOLD |
| Meraas | 87 | 88% | 1.5 | 3.4% | 40 | GOLD |
| Aldar Properties | 86 | 89% | 1.1 | 2.8% | 50 | GOLD |
| DAMAC Properties | 79 | 78% | 3.2 | 2.1% | 95 | SILVER |
| Arada | 75 | 81% | 3.4 | 4.5% | 8 | SILVER |
| Ellington Properties | 71 | 76% | 4.8 | 1.9% | 22 | SILVER |
| Select Group | 68 | 75% | 5.6 | 2.5% | 14 | SILVER |
| Binghatti Developers | 66 | 72% | 6.4 | 2.3% | 18 | BRONZE |
| MAG Property Development | 65 | 73% | 6.1 | 2.4% | 15 | BRONZE |
| Dubai Properties | 64 | 74% | 6.2 | 1.8% | 20 | BRONZE |
| Azizi Developments | 62 | 68% | 8.2 | 3.4% | 32 | BRONZE |
| Samana Developers | 61 | 72% | 6.8 | 2.2% | 18 | BRONZE |
| Reportage Properties | 60 | 71% | 7.2 | 2.0% | 10 | BRONZE |
| Danube Properties | 59 | 70% | 7.1 | 2.8% | 25 | BRONZE |
| Tiger Properties | 58 | 67% | 8.5 | 2.6% | 19 | BRONZE |
| Imtiaz Developments | 54 | 69% | 7.6 | 1.9% | 12 | WATCH |
| Deyaar Development | 52 | 65% | 9.8 | 1.2% | 16 | WATCH |
Показано 20 из 20 застройщиков
По статусу доверия
Статус GOLD: надёжные лидеры
Индекс 85+. Подтверждённая сдача, финансовая устойчивость, минимум жалоб.
| Застройщик | Статус | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emaar Properties | 94 | 94% | 0.5 | 4.2% | 120 | GOLD |
| Sobha Realty | 92 | 92% | 0.7 | 3.8% | 45 | GOLD |
| Nakheel | 91 | 91% | 0.8 | 5.1% | 35 | GOLD |
| Omniyat | 88 | 90% | 1.2 | 6.8% | 8 | GOLD |
| Meraas | 87 | 88% | 1.5 | 3.4% | 40 | GOLD |
| Aldar Properties | 86 | 89% | 1.1 | 2.8% | 50 | GOLD |
Показано 6 из 6 застройщиков
Статус SILVER: стабильные игроки
Индекс 60–84. Хорошая история с управляемыми задержками или финансовыми факторами.
| Застройщик | Статус | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC Properties | 79 | 78% | 3.2 | 2.1% | 95 | SILVER |
| Arada | 75 | 81% | 3.4 | 4.5% | 8 | SILVER |
| Ellington Properties | 71 | 76% | 4.8 | 1.9% | 22 | SILVER |
| Select Group | 68 | 75% | 5.6 | 2.5% | 14 | SILVER |
Показано 4 из 4 застройщиков
Статус BRONZE: неоднозначная история
Индекс 45–59. Возможны задержки и больше жалоб, но проекты сданы.
| Застройщик | Статус | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Developers | 66 | 72% | 6.4 | 2.3% | 18 | BRONZE |
| MAG Property Development | 65 | 73% | 6.1 | 2.4% | 15 | BRONZE |
| Dubai Properties | 64 | 74% | 6.2 | 1.8% | 20 | BRONZE |
| Azizi Developments | 62 | 68% | 8.2 | 3.4% | 32 | BRONZE |
| Samana Developers | 61 | 72% | 6.8 | 2.2% | 18 | BRONZE |
| Reportage Properties | 60 | 71% | 7.2 | 2.0% | 10 | BRONZE |
| Danube Properties | 59 | 70% | 7.1 | 2.8% | 25 | BRONZE |
| Tiger Properties | 58 | 67% | 8.5 | 2.6% | 19 | BRONZE |
Показано 8 из 8 застройщиков
ПОД НАБЛЮДЕНИЕМ: повышенный риск
Индекс ниже 45. Значительные задержки, много жалоб, слабые финансы. Только для терпеливых инвесторов, готовых к риску.
| Застройщик | Статус | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imtiaz Developments | 54 | 69% | 7.6 | 1.9% | 12 | WATCH |
| Deyaar Development | 52 | 65% | 9.8 | 1.2% | 16 | WATCH |
Показано 2 из 2 застройщиков
По уровню застройщика
TIER_1: лидеры рынка
Крупные, давно на рынке, более 40 проектов. Публичные или с сильной частной поддержкой. Лучшая репутация.
TIER_2: растущие игроки
Солидные портфели, 15–40 проектов, устойчивое присутствие. Неоднозначная история.
Arada
SILVEREllington Properties
SILVERSelect Group
SILVERBinghatti Developers
BRONZEMAG Property Development
BRONZEDubai Properties
BRONZEAzizi Developments
BRONZESamana Developers
BRONZEReportage Properties
BRONZEDanube Properties
BRONZETiger Properties
BRONZETIER_3: небольшие / повышенный риск
Ограниченный портфель, более длительные задержки, слабые финансы. Только для терпеливых инвесторов, осознающих риск.
Частые вопросы
Какой застройщик в Дубае самый надёжный?→
Emaar Properties (индекс 94) лидирует с 94% сдачи в срок и государственной поддержкой. Sobha Realty (92) и Nakheel (91) также входят в число лидеров со статусом GOLD.
Как рассчитывается индекс доверия?→
Индекс (0–100) учитывает: сдачу в срок (40%), финансовую устойчивость (25%), объём жалоб (20%), рост стоимости после передачи ключей (15%). Подробнее — на странице методологии.
У каких застройщиков лучшие планы оплаты?→
Azizi (9/10), Danube (9/10) и Samana (9/10) предлагают 0% первоначального взноса и ежемесячные платежи. Застройщики TIER_1 дают гибкость 7–8/10, но с более сильными гарантиями.
Что означают статусы GOLD / SILVER / BRONZE?→
GOLD (85+) — надёжные лидеры. SILVER (60–84) — стабильные игроки. BRONZE (45–59) — неоднозначная история. ПОД НАБЛЮДЕНИЕМ (<45) — повышенный риск, значительные задержки.
У каких застройщиков стоимость после сдачи растёт быстрее всего?→
Лидируют Omniyat (6,8%), Nakheel (5,1%) и Arada (4,5%). У застройщиков TIER_1 обычно 3–5%, у застройщиков нижних уровней — 1,2–2,3%.
Стоит ли инвестировать с застройщиками под наблюдением?→
Только если вы очень терпеливы и готовы к риску. У таких застройщиков в среднем 8–10 месяцев задержки, много жалоб в RERA и слабые финансы. Большинству инвесторов мы рекомендуем SILVER или GOLD.
Как сравнить двух застройщиков?→
Откройте страницу сравнения (например, /developer-track-record/compare/emaar-properties-vs-damac-properties) — там показатели бок о бок и вывод по каждому критерию.
Что такое скорость перепродажи?→
Количество дней экспозиции при перепродаже. Быстрее всего у Omniyat (22 дня), медленнее всего у Deyaar (62 дня). Чем быстрее, тем выше ликвидность и проще выход.
Готовы выбрать застройщика?
Сравните подробные профили, планы оплаты и репутацию всех 20 застройщиков. Свяжитесь с MRK для эксклюзивных off-plan предложений и персонального сопровождения.