Indicative MRK estimates — not official DLD records. Verify independently at dubailand.gov.ae.
Historique des promoteurs de Dubaï
Scores de confiance, historique de livraison et comparaisons détaillées des 20 principaux promoteurs de Dubaï. Des données réelles pour les acheteurs sur plan.
Classement par score de confiance
| Promoteur | Label | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emaar Properties | 94 | 94% | 0.5 | 4.2% | 120 | GOLD |
| Sobha Realty | 92 | 92% | 0.7 | 3.8% | 45 | GOLD |
| Nakheel | 91 | 91% | 0.8 | 5.1% | 35 | GOLD |
| Omniyat | 88 | 90% | 1.2 | 6.8% | 8 | GOLD |
| Meraas | 87 | 88% | 1.5 | 3.4% | 40 | GOLD |
| Aldar Properties | 86 | 89% | 1.1 | 2.8% | 50 | GOLD |
| DAMAC Properties | 79 | 78% | 3.2 | 2.1% | 95 | SILVER |
| Arada | 75 | 81% | 3.4 | 4.5% | 8 | SILVER |
| Ellington Properties | 71 | 76% | 4.8 | 1.9% | 22 | SILVER |
| Select Group | 68 | 75% | 5.6 | 2.5% | 14 | SILVER |
| Binghatti Developers | 66 | 72% | 6.4 | 2.3% | 18 | BRONZE |
| MAG Property Development | 65 | 73% | 6.1 | 2.4% | 15 | BRONZE |
| Dubai Properties | 64 | 74% | 6.2 | 1.8% | 20 | BRONZE |
| Azizi Developments | 62 | 68% | 8.2 | 3.4% | 32 | BRONZE |
| Samana Developers | 61 | 72% | 6.8 | 2.2% | 18 | BRONZE |
| Reportage Properties | 60 | 71% | 7.2 | 2.0% | 10 | BRONZE |
| Danube Properties | 59 | 70% | 7.1 | 2.8% | 25 | BRONZE |
| Tiger Properties | 58 | 67% | 8.5 | 2.6% | 19 | BRONZE |
| Imtiaz Developments | 54 | 69% | 7.6 | 1.9% | 12 | WATCH |
| Deyaar Development | 52 | 65% | 9.8 | 1.2% | 16 | WATCH |
20 promoteurs affichés sur 20
Par label de confiance
Label OR : leaders de confiance
Score de 85 et plus. Livraisons éprouvées, solidité financière, plaintes minimes.
| Promoteur | Label | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emaar Properties | 94 | 94% | 0.5 | 4.2% | 120 | GOLD |
| Sobha Realty | 92 | 92% | 0.7 | 3.8% | 45 | GOLD |
| Nakheel | 91 | 91% | 0.8 | 5.1% | 35 | GOLD |
| Omniyat | 88 | 90% | 1.2 | 6.8% | 8 | GOLD |
| Meraas | 87 | 88% | 1.5 | 3.4% | 40 | GOLD |
| Aldar Properties | 86 | 89% | 1.1 | 2.8% | 50 | GOLD |
6 promoteurs affichés sur 6
Label ARGENT : valeurs sûres
Score de 60 à 84. Bon historique avec retards ou facteurs financiers maîtrisés.
| Promoteur | Label | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC Properties | 79 | 78% | 3.2 | 2.1% | 95 | SILVER |
| Arada | 75 | 81% | 3.4 | 4.5% | 8 | SILVER |
| Ellington Properties | 71 | 76% | 4.8 | 1.9% | 22 | SILVER |
| Select Group | 68 | 75% | 5.6 | 2.5% | 14 | SILVER |
4 promoteurs affichés sur 4
Label BRONZE : historique contrasté
Score de 45 à 59. Retards possibles et plaintes plus nombreuses, mais projets livrés.
| Promoteur | Label | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Developers | 66 | 72% | 6.4 | 2.3% | 18 | BRONZE |
| MAG Property Development | 65 | 73% | 6.1 | 2.4% | 15 | BRONZE |
| Dubai Properties | 64 | 74% | 6.2 | 1.8% | 20 | BRONZE |
| Azizi Developments | 62 | 68% | 8.2 | 3.4% | 32 | BRONZE |
| Samana Developers | 61 | 72% | 6.8 | 2.2% | 18 | BRONZE |
| Reportage Properties | 60 | 71% | 7.2 | 2.0% | 10 | BRONZE |
| Danube Properties | 59 | 70% | 7.1 | 2.8% | 25 | BRONZE |
| Tiger Properties | 58 | 67% | 8.5 | 2.6% | 19 | BRONZE |
8 promoteurs affichés sur 8
SOUS SURVEILLANCE : risque élevé
Score inférieur à 45. Retards importants, nombreuses plaintes, finances fragiles. Réservé aux investisseurs patients et tolérants au risque.
| Promoteur | Label | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imtiaz Developments | 54 | 69% | 7.6 | 1.9% | 12 | WATCH |
| Deyaar Development | 52 | 65% | 9.8 | 1.2% | 16 | WATCH |
2 promoteurs affichés sur 2
Par catégorie de promoteur
TIER_1 : leaders du marché
Établis, à grande échelle, plus de 40 projets. Cotés ou adossés à de grands capitaux privés. Meilleure réputation.
Emaar Properties
GOLDSobha Realty
GOLDNakheel
GOLDOmniyat
GOLDMeraas
GOLDAldar Properties
GOLDDAMAC Properties
SILVERTIER_2 : acteurs émergents
Portefeuilles solides, 15 à 40 projets, présence établie. Historique contrasté.
Arada
SILVEREllington Properties
SILVERSelect Group
SILVERBinghatti Developers
BRONZEMAG Property Development
BRONZEDubai Properties
BRONZEAzizi Developments
BRONZESamana Developers
BRONZEReportage Properties
BRONZEDanube Properties
BRONZETiger Properties
BRONZETIER_3 : acteurs plus modestes / risque élevé
Portefeuille limité, retards plus longs, finances plus fragiles. Réservé aux investisseurs patients et avertis.
Questions fréquentes
Quel est le promoteur le plus fiable de Dubaï ?→
Emaar Properties (score 94) arrive en tête avec 94 % de livraisons à l'heure et le soutien de l'État. Sobha Realty (92) et Nakheel (91) figurent également parmi les leaders de confiance labellisés OR.
Comment le score de confiance est-il calculé ?→
Le score (0–100) pondère : livraison à l'heure (40 %), solidité financière (25 %), volume de plaintes (20 %), plus-value après remise des clés (15 %). Détails sur la page Méthodologie.
Quels promoteurs proposent les meilleurs plans de paiement ?→
Azizi (9/10), Danube (9/10) et Samana (9/10) proposent 0 % d'apport et des mensualités. Les promoteurs TIER_1 offrent une souplesse de 7–8/10, avec des garanties plus solides.
Que signifient les labels OR / ARGENT / BRONZE ?→
OR (85+) = leaders de confiance. ARGENT (60–84) = valeurs sûres. BRONZE (45–59) = historique contrasté. SOUS SURVEILLANCE (<45) = risque élevé, retards importants.
Quels promoteurs offrent la plus forte plus-value après livraison ?→
Omniyat (6,8 %), Nakheel (5,1 %) et Arada (4,5 %) sont en tête. Les promoteurs TIER_1 affichent généralement 3–5 % ; les catégories inférieures 1,2–2,3 %.
Faut-il investir avec un promoteur sous surveillance ?→
Uniquement si vous êtes très patient et tolérant au risque. Ces promoteurs accusent en moyenne 8 à 10 mois de retard, de nombreuses plaintes RERA et des finances fragiles. ARGENT ou OR est recommandé pour la plupart des investisseurs.
Comment comparer deux promoteurs ?→
Consultez la page de comparaison (ex. /developer-track-record/compare/emaar-properties-vs-damac-properties) pour des indicateurs côte à côte et un verdict critère par critère.
Qu'est-ce que la vitesse de revente ?→
Le nombre de jours sur le marché à la revente. Omniyat (22 jours) est le plus rapide ; Deyaar (62 jours) le plus lent. Plus c'est rapide, meilleure est la liquidité et plus la sortie est aisée.
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