Guida completa al processo
Acquistare un immobile a Dubai nel 2026: guida passo dopo passo
Un percorso chiaro e concreto per acquistare un immobile a Dubai nel 2026, dalla pianificazione finanziaria e dal finanziamento fino al rogito e alla consegna. Che si tratti del primo acquisto o di un investitore esperto, questa guida copre tutte le otto fasi.
Chi può acquistare un immobile a Dubai?
Residenti negli EAU
- Acquisto in qualsiasi quartiere (freehold o leasehold)
- Mutui fino all’80% del valore
- Possibilità di sponsorizzare familiari per il visto di residenza
Espatriati non residenti
- Acquisto nelle zone freehold designate
- Mutui fino al 50% del valore
- Richiesta prova dei fondi o referenza bancaria
Investitori stranieri
- Nessuna restrizione di nazionalità in freehold
- Possibilità di acquistare più immobili
- Idoneità al Golden Visa da un investimento di AED 2 mln
Il processo d’acquisto in 8 fasi
- 1
Fase 1: fascia di prezzo e finanziamento
Definisca la fascia di prezzo e, se necessario, ottenga una pre-approvazione del mutuo da una banca degli EAU.
- 2
Fase 2: selezione dei quartieri
Scelga da tre a cinque quartieri in linea con stile di vita, orizzonte e obiettivi d’investimento.
- 3
Fase 3: trovare l’immobile
Valuti offerte e opportunità riservate, richieda una relazione sull’immobile e organizzi visite private.
- 4
Fase 4: offerta e trattativa
Presenti un’offerta formale, concordi le condizioni e firmi un memorandum d’intesa (MOU).
- 5
Fase 5: firma dello SPA
Un avvocato immobiliare di Dubai redige o esamina il contratto di compravendita (SPA) prima della firma delle parti.
- 6
Fase 6: registrazione al DLD
Il Dubai Land Department registra il trasferimento, riscuote la tariffa del 4% e rilascia il titolo di proprietà.
- 7
Fase 7: consegna ed Ejari
Effettui il sopralluogo finale, riceva le chiavi e intesti a suo nome le utenze.
- 8
Fase 8: Golden Visa (se idoneo)
Un patrimonio immobiliare di AED 2 mln o più può renderla idoneo al Golden Visa degli EAU.
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I nostri consulenti la accompagnano in ogni fase, dalla prima selezione alla consegna delle chiavi.