Vollständiger Prozessleitfaden
Immobilienkauf in Dubai 2026: Schritt-für-Schritt-Leitfaden
Ein klarer, praxisnaher Überblick über den Immobilienerwerb in Dubai im Jahr 2026, von Finanzplanung und Finanzierung bis zum rechtlichen Abschluss und zur Übergabe. Ob Erstkäufer oder erfahrener Investor: Dieser Leitfaden behandelt alle acht Schritte.
Wer darf in Dubai Immobilien kaufen?
Einwohner der VAE
- Kauf in jedem Wohngebiet möglich (Freehold oder Leasehold)
- Hypotheken bis zu 80 % Beleihungsquote
- Familienangehörige können für ein Aufenthaltsvisum gesponsert werden
Nicht ansässige Expatriates
- Kauf in ausgewiesenen Freehold-Gebieten
- Hypotheken bis zu 50 % Beleihungsquote
- Nachweis der Mittel oder Bankreferenz erforderlich
Ausländische Investoren
- Keine Nationalitätsbeschränkungen beim Freehold-Erwerb
- Erwerb mehrerer Immobilien möglich
- Golden-Visa-berechtigt ab einer Investition von AED 2 Mio.
Der Kaufprozess in 8 Schritten
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Schritt 1: Preisrahmen und Finanzierung
Legen Sie Ihren Preisrahmen fest und holen Sie bei Bedarf eine Finanzierungszusage einer Bank in den VAE ein.
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Schritt 2: Auswahl der Wohngebiete
Wählen Sie drei bis fünf Wohngebiete, die zu Ihrem Lebensstil, Horizont und Ihren Anlagezielen passen.
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Schritt 3: Die Immobilie finden
Prüfen Sie Angebote und Off-Market-Gelegenheiten, fordern Sie einen Objektbericht an und vereinbaren Sie private Besichtigungen.
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Schritt 4: Angebot und Verhandlung
Unterbreiten Sie ein formelles Angebot, vereinbaren Sie die Konditionen und unterzeichnen Sie ein Memorandum of Understanding (MOU).
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Schritt 5: Unterzeichnung des SPA
Ein Immobilienanwalt in Dubai entwirft oder prüft den Kaufvertrag (SPA), bevor beide Parteien unterzeichnen.
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Schritt 6: Registrierung beim DLD
Das Dubai Land Department registriert die Übertragung, erhebt die Gebühr von 4 % und stellt Ihre Eigentumsurkunde aus.
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Schritt 7: Übergabe und Ejari
Führen Sie die Abschlussbegehung durch, übernehmen Sie die Schlüssel und lassen Sie die Versorgungsleistungen auf Ihren Namen umschreiben.
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Schritt 8: Golden Visa (bei Berechtigung)
Immobilienbesitz im Wert von AED 2 Mio. oder mehr kann Sie für das Golden Visa der VAE qualifizieren.
Beginnen Sie Ihren Erwerb mit MRK
Unsere Berater begleiten Sie bei jedem Schritt, von der ersten Auswahl bis zur Schlüsselübergabe.