Guía completa del proceso
Comprar una propiedad en Dubái en 2026: guía paso a paso
Un recorrido claro y práctico para adquirir una propiedad en Dubái en 2026, desde la planificación financiera y la financiación hasta el cierre legal y la entrega. Tanto si compra por primera vez como si es un inversor experimentado, esta guía cubre los ocho pasos.
¿Quién puede comprar una propiedad en Dubái?
Residentes en los EAU
- Compra en cualquier comunidad (plena propiedad o arrendamiento)
- Hipotecas de hasta el 80 % del valor
- Pueden patrocinar a familiares con visado de residencia
Expatriados no residentes
- Compra en zonas de plena propiedad designadas
- Hipotecas de hasta el 50 % del valor
- Se requiere prueba de fondos o referencia bancaria
Inversores extranjeros
- Sin restricciones de nacionalidad en plena propiedad
- Pueden adquirir varias propiedades
- Elegibles para Golden Visa desde AED 2 M de inversión
El proceso de compra en 8 pasos
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Paso 1: rango de precio y financiación
Defina su rango de precio y, si necesita financiación, obtenga una preaprobación hipotecaria de un banco de los EAU.
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Paso 2: selección de comunidades
Elija de tres a cinco comunidades acordes con su estilo de vida, horizonte y objetivos de inversión.
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Paso 3: encontrar la propiedad
Revise la oferta y las oportunidades fuera de mercado, solicite un informe de la propiedad y organice visitas privadas.
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Paso 4: oferta y negociación
Presente una oferta formal, acuerde las condiciones y firme un memorando de entendimiento (MOU).
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Paso 5: firma del SPA
Un abogado inmobiliario de Dubái redacta o revisa el contrato de compraventa (SPA) antes de que ambas partes lo firmen.
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Paso 6: registro en el DLD
El Dubai Land Department registra la transmisión, cobra la tasa del 4 % y emite su título de propiedad.
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Paso 7: entrega y Ejari
Realice la inspección final, reciba las llaves y transfiera los suministros a su nombre.
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Paso 8: Golden Visa (si procede)
Una cartera inmobiliaria de AED 2 M o más puede hacerle elegible para el Golden Visa de los EAU.
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