دليل الإجراءات الكامل
شراء العقارات في دبي 2026: دليل خطوة بخطوة
شرح واضح وعملي لكيفية تملّك العقارات في دبي عام 2026، من التخطيط المالي والتمويل إلى الإتمام القانوني والتسليم. سواء كنت تشتري للمرة الأولى أو مستثمراً متمرساً، يغطي هذا الدليل الخطوات الثماني كاملة.
من يحق له شراء العقارات في دبي؟
المقيمون في الإمارات
- الشراء في أي مجتمع (تملك حر أو حق انتفاع)
- تمويل عقاري حتى 80% من قيمة العقار
- كفالة أفراد الأسرة بتأشيرة إقامة
الوافدون غير المقيمين
- الشراء في مناطق التملك الحر المحددة
- تمويل عقاري حتى 50% من قيمة العقار
- تقديم إثبات الأموال أو خطاب مرجعي مصرفي
المستثمرون الأجانب
- لا قيود على الجنسية في التملك الحر
- إمكانية تملّك عدة عقارات
- أهلية الإقامة الذهبية ابتداءً من استثمار بقيمة 2 مليون درهم
مراحل الشراء الثماني
- 1
الخطوة 1: نطاق السعر والتمويل
حدد نطاق السعر واحصل على موافقة مبدئية على التمويل من بنك إماراتي عند الحاجة.
- 2
الخطوة 2: اختيار المجتمعات
اختر من ثلاثة إلى خمسة مجتمعات تناسب أسلوب حياتك وأفقك وأهدافك الاستثمارية.
- 3
الخطوة 3: اختيار العقار
راجع العروض المتاحة والفرص غير المعلنة، واطلب تقرير العقار ورتّب معاينات خاصة.
- 4
الخطوة 4: العرض والتفاوض
قدّم عرضاً رسمياً، واتفق على الشروط، ووقّع مذكرة التفاهم.
- 5
الخطوة 5: توقيع اتفاقية البيع والشراء
يصيغ محامٍ عقاري في دبي اتفاقية البيع والشراء أو يراجعها قبل توقيع الطرفين.
- 6
الخطوة 6: التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك
تسجّل الدائرة نقل الملكية وتستوفي رسوم 4% وتصدر سند الملكية باسمك.
- 7
الخطوة 7: التسليم وإيجاري
أتمم المعاينة النهائية واستلم المفاتيح وانقل خدمات المرافق باسمك.
- 8
الخطوة 8: الإقامة الذهبية (عند الأهلية)
قد تؤهلك ملكية عقارية بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر للإقامة الذهبية في الإمارات.
ابدأ رحلة التملك مع MRK
يرافقك مستشارونا في كل خطوة، من القائمة الأولى حتى تسليم المفاتيح.